Капитальный ремонт жилого дома.

   Живу в приватизированной квартире в Лосиноостровском районе. Наш дом давно требует капитального ремонта, кто его должен делать и за чей счет?
   В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в домах, требующих капитального ремонта, «за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда». Верховный Суд РФ поддержал мою позицию, что обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта, возникшая до приватизации жилого помещения, должна оставаться за ним до полного исполнения. А собственники в соответствии с ЖК РФ должны начать собирать средства на последующие капитальные ремонты.    В Москве капитальной ремонт жилищного фонда проводился за счет средств бюджета города Москвы. Правительством Москвы утвержден перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в 2008-2014 годах по видам работ капитального характера. Если Ваш дом в этом перечне отсутствует, надо обращаться в суд.

   Дом у нас старый, электроплита в квартире была установлена больше 30 лет назад, часто ломается, кто должен мне ее отремонтировать или заменить?
   Жилищным кодексом РФ установлена обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения нанимателями и собственниками жилого помещения, такая же норма была и в старом Жилищном кодексе РСФСР, поэтому все работы по ремонту или замене оборудования, принадлежащего только одной квартире, должны производиться за счет средств граждан. В Москве сделано исключение для отдельных категорий граждан. У них есть возможность замены электрических водонагревателей и электрических плит за счет города. Это - граждане, получающие субсидии на оплату жилищных и коммунальных услуг, а также Герои Советского Союза, Соицалистического Труда и Герои России, кавалеры орденов Славы трех степеней, участники Великой Отечественной войны. Если Вы по уровню дохода имеете право на субсидию, то рекомендуем ее оформить, чтобы иметь право на замену электроплиты.

   У нас в доме капитальный ремонт. Должны ли менять в квартирах ванны, сантехнику и полы?
   Работы по ремонту и замене сантехники и полов относятся к текущему ремонту жилого помещения, о6язанность по проведению которого в соответствии с Жилищным кодексом РФ лежит как на со6ственнике, так и на нанимателе жилого помещения.
   Распоряжение Правительства Москвы от 30.03.2009 г. «Об утверждении видов работ, выполняемых при проведении комплексного капитального ремонта в рамках реализации городской целевой программы по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 г.г.» также не предусматривает финансирование за счет бюджета проведение ремонтных работ внутри жилых помещений, за исключением ра6от по замене стояков отопления, водоснабжения, канализации и газоснабжения, относящихся к общему имуществу со6ственников в доме.